白皮书 产权篇2015年在售楼盘只有8盘获房产证

2016-01-03 11:40:36
作者:佚名 来源:房王网

  摘要:2015年以来国家出台多个政策规范房地产行业,地方也加大了对房地产市场的整顿,很多五证不全的项目都被迫停售规划

  2015年以来国家出台多个政策规范房地产行业,地方也加大了对房地产市场的整顿,很多五证不全的项目都被迫停售规划,越来越多的购房者开始重视项目预售许可证和房屋产权证,售楼处标榜项目五证齐全,可以办理房产证,事实真的是这样吗?很多五证齐全甚至入住多年的盘也没有房产证,这是怎么回事呢?

  买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。这里所说的房屋产权证书就是我们常说的房产证。

  办理房产证需要五大步骤:

  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  按照这个流程,从买房到拿到房产证怎么也要半年了,而事实是,呼市很多楼盘都不能即时办理交易手续,也就是常说的网签,交税、登记等后续步骤更是无从谈起,也难怪经常有人抱怨入住小区多年仍拿不到房产证了!

  从商品房交易网站上查到,呼市各大在售楼盘在2015年取得预售许可证的只有8个,当然这其中不包括已经售罄的项目和部分商业项目,例如泽信加州华府和绿地中央广场(公馆壹号、塞尚公馆、领海大厦、蓝海大厦、腾飞大厦、腾飞新天地商业、饕界商业、塞尚金街商业合称)等 。

(责任编辑:neimeng.nm)

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