房地产投资增速下降已严重拖累经济增长

2015-11-23 17:12:58
来源:房王网
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  摘要:近期,国家主席习近平和中财办主任纷纷表态要化解房地产库存。而在这背后,是房地产投资增速下降已严重拖累经济增长。

  近期,国家主席习近平和中财办主任纷纷表态要化解房地产库存。而在这背后,是房地产投资增速下降已严重拖累经济增长。

  现状:库存不断攀升

  近日,地产库存再度引起高层重视和表态。中共中央总书记习近平在中央财经领导小组第十一次会议中提出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。而中财办主任刘鹤近日也在浙江调研时强调,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

  很显然,我国房地产库存问题已经惊动中央。下面的一组数据很能说明问题。

  刚刚公布的10月份数据显示,10月房地产销售面积同比增速降至5.5%,主因非重点城市需求整体走弱、大户型住宅销售增速大幅回落,以及去年同期基数偏高。全国商品房待售面积增速由9月的16.4%回升至17.8%,指向三四线城市去库存压力仍大。

  截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。而在5个月前,根据国家统计局发布的截至5月末的数据,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,彼时是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。也就是说,楼市库存规模再一次扩大。

  国家统计局投资司高级统计师李皎认为,商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落,拉动全国销售整体下行,而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平,是市场稳定器。另外,大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也影响因素。

  这无疑给全力去库存的中国房地产业泼了一盆冷水。实际上,1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米,刚让国人看到希望。

  影响:严重拖累经济

  房地产销售端未能覆盖供给端的现实,严重影响了房地产投资增速,进而影响了固定资产投资增速,拖累了经济增长。

  统计局最新数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点,继续呈回落走势,但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月,房地产开发投资下降2.4%,降幅比9月份收窄0.7个百分点。1-10月份,房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点,40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点,二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。

  更加引入注意的一个数据时,而10月地产新开工面积增速也大幅下滑并转负至-24.5%。

  受房地产投资增速下滑影响,1-10月固定资产投资同比增长10.2%,符合市场预期。其中10月当月同比增速由9月的6.8%反弹至9.5%,依然偏低。三大类投资中,制造业投资回升,基建投资继续下滑,房地产投资依然负增,成为主要拖累。

  专家预计,11月固定资产投资增速回落至6%,地产投资增速跌幅或扩大至-5.4%。

  方法:供需两端使力

  习主席在中央财经领导小组第11次会议中强调,推进经济结构性改革,是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措,要在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力。

  专家认为,这意味着未来一段时间内政策刺激将是供、需两端双管齐下,宽松政策仍有空间,而人力资本、改革和创新将为经济增长提供长期动力。

(责任编辑:neimeng.nm)

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